Rent 4 bedroom apartment of 115 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die sofort bezugsbereite Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche (Balkon ist hier nicht mit angerechnet!) befindet sich im ersten OG in einem gepflegten 3-Familienhaus mit großem Grundstück in bester Wohnlage. Der praktische Grundriss unterteilt den Wohnraum in vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, eine große Wohnküche und den tollen ums Eck laufenden Balkon. Eine Garage kann für 50 Euro monatlich angemietet werden. Hier wohnt man in ruhiger und begehrter, kinderfreundlicher Wohnlage, denn von hier erreicht man ganz bequem alle Ziele in Ebersberg. Die ev. Kirche, ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule mit Turnhalle und Schwimmhalle sind in der näheren Umgebung. Der Klostersee ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Dorthin gelangt man zuerst über einen Weg seitlich im Garten und dann über ein freundliches Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür öffnet sich eine Diele, die mit Parkettboden und Holzdecke ausgestattet ist. Die im Grundriss eingezeichnete Innentreppe ist nicht mehr existent. An dieser Stelle ist nun ein kleiner Abstellraum. Eine Garderobe ist bereits vorhanden. Die Wohnküche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt und kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen eingerichtet werden. Ein großes Fenster bringt Licht in den Raum und sorgt für genügend Luftaustausch. Es ist genug Platz für einen gemütlichen Essbereich vorhanden. Praktisch ist der separate Vorratsraum, direkt bei der Küche. Das erste Badezimmer mit Fenster und charmanten Retro-Fliesen ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Gleich daneben befindet sich das ähnlich geflieste Duschbad, ebenfalls mit Fenster, und diesmal mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind alle mit Parkett- bzw. Vinylboden ausgelegt und bieten sämtlich den Zugang zum hübschen Balkon. Die Räume sind sehr gut geschnitten und können dadurch individuell genutzt und eingerichtet werden. Im Flur gibt es einen kleinen Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke bekommt durch das große Fenster und die Doppelflügeltür, die zum Balkon führt, viel natürlichen Lichteinfall und strahlt dadurch hell und freundlich. Der Balkon mit Südausrichtung ist überdacht und mit Klinkerfliesen ausgelegt. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten. Eine Glastür führt windgeschützt in den Balkonbereich mit Westausrichtung. Eine Garage kann für 50,-€ angemietet werden. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden, muss aber vom Mieter selbst beauftragt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern in den Räumen.