Rent 1 bedroom apartment of 35 m² in Wien

Diese helle moderne Dachgeschosswohnung mit einem ca. 13,22 m 2   großen Balkon befindet sich im DG eines 2013 errichteten Hauses. Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug im 3. Liftstock erreichbar. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hetzendorf Bahnhof (S-Bahn-Züge der Linien S2, S3 und S4) und hat eine optimale Verkehrsanbindung zur Süd-Ost-Tangente (A23 und A2) sowie zu den Linien 61A, Bus 62A, Bus 16A, Tram 62, N62. Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden und es besteht eventuell die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Garage anzumieten. Ein Kinderwagen-, ein Fahrradraum und einen kleinen begrünten Hof mit einer Sandkiste stehen ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnschlafzimmer mit Kochnische mit ca. 27 m2 und direkter Ausgang auf den ca. 14 m2 großen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss Getrenntes WC Kellerabteil Ausstattung: neue Einbauküche der Marke EWE mit Siemens-Einbaugeräten (vollintegrierter Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank mit ***Gefrierschrank, Einbauherd mit 4-flammigem Ceranfeld, Dunstabzug, Ober- und Unterbaukästen)  Eichenparkett Fliesen in den Nassräumen, alle Fenster und die Balkontür sind mit Außenrollläden ausgestattet Gaszentralheizung Sicherheitswohnungseingangstür, Gegensprechanlage (Farbvideobildschirm mit einer Kamera bei der Hauseingangstüre). - Die Wohnung hat Anschlüsse für Kabel-TV, Telefon oder Internet-Anbindung. Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 798,-- Euro inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer.  Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).  Kaution: 3.000,-- €  Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.  Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.  Vermietung ab sofort möglich Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  zur Verfügung.  ingsmuth-t Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.