Rent 4 bedroom apartment of 98 m² in Vienna

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 12 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.

Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.

Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert. Küchen werden im September geliefert.

Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.   

Die Highlights:

Wohnen im Neubauhaus
Funktionale Raumaufteilung
Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
Hochwertige Ausstattung
Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Hochwertige Sanitäreinrichtung  
geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ausgestattete Küche mit Markengeräten
Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Gegensprechanlage
Innentüren weiß
Parkettböden
Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
Innenraumthermostat
Radio im Badezimmer
Granitsteinplatten
Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Top 12:

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, Dachgeschoß mit Lift und hat ca. 98,4m2, + Balkon, Innenhof, Süden.

Raumaufteilung:

Vorraum: 6,5m2
Wohnküche: 34m² (Balkon), Innenhof, Süden
Zimmer: 18m2 Innenhof, Süden
Zimmer: 11,3m2 Innenhof, Süden
Zimmer: 11,2m2 Straßenseite, Norden
Bad 1: 5,4m2
Bad 2: 4,6m2
WC: 2m2
Abstellraum: 1,6m2
Schrankraum: 3,8m2
Balkon: 15,5m2

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.499€ (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

Baumgartner Park
Steinhofgründe 
Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.  

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: + oder unter

E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.