Rent 4 bedroom apartment of 7442 m² in Wien

Idyllisch gelegen zwischen Feldern im durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet, wurde erst 2022 dieses hochmoderne Gebäude errichtet. Aufgrund der grünen, ruhigen Lage am Stadtrand von Donaustadt, im Ortsteil Süßenbrunn , eignet sich diese Wohnung ideal etwa für Homeoffice-Jobs, da Sie sich hier ohne Ablenkung voll und ganz auf Ihre Aufgaben fokussieren können. Wenn der Kopf mal wieder raucht, bietet sich die direkte Umgebung für einen Spaziergang an, etwa zum nahegelegenen Badeteich Süßenbrunn . Trotz der angenehmen Grünruhelage verbindet Sie die S-Bahn ideal mit den wesentlichen Hotspots Wiens und der Umgebung. 
Die in nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichbare S-Bahn Station S1 Süßenbrunn führt sie direkt über beliebte Stationen und Drehkreuze wie Siemensstraße, Floridsdorf, Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Hauptbahnhof bis nach Liesing, Mödling und viele mehr. 
In der Wohnung selbst erwartet Sie hochwertige Ausstattung in Form von Fußbodenheizung, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern, eine Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und vieles mehr. 
Dank der zahlreichen, großen Fenster in allen Zimmern der Wohnung gelangt viel Tageslicht aus Südosten und in einem Zimmer aus Südwesten in die Wohnung und Sie werden schon in der Wohnung selbst mit einem Ausblick über die umliegenden Felder und kleinen Wäldchen belohnt. Der Zugang zur großen Terrasse   kann über die Wohnküche und zwei der drei Zimmer erfolgen und es wird Ihnen angenehme Ruhe und Privatsphäre geboten. Die hochwertige, inkludierte Einbauküche verfügt bereits über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. 
Bad und WC wurden separat von einander geplant, im WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Beide Räume wurden hochwertig verfliest und es befindet sich eine Walk-in-Dusche mit Glasduschwand im Badezimmer. Der Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls dort platziert. Es gibt außerdem einen Abstellraum . 
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil , sowie der Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenraum . 
Der Stellplatz Nr. 19 in der hauseigenen, leicht manövrierbaren Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird um 100,- monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer verpflichtend zur Wohnung dazu vermietet. Der Gesamtpreis für Wohnung und Garagenplatz beträgt somit € inkl. Betriebskosten und USt. 
Beheizt wird mittels der hauseigenen, als Zentralheizung ausgeführten, Luftwärmepumpe . 
Die Wohnung ist beziehbar ab .
Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für eine Besichtigung kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie gerne vor und melden uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück. 
Highlights 

Grünruhelage inmitten idyllischer Felder
gute Anbindung mit den Hotspots und großen Umsteigekreuzen Wiens durch S-Bahn S1 in Gehweite 
Neuwertiger Zustand, moderne Architektur 
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern 
Große Terrasse
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum 
Kellerabteil

 
Raumaufteilung Wohnung Top 16
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 74,42 m² Wohnfläche und ca. 19,58 m² Terrasse  liegt im 1.   Dachgeschoss  und gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 5,41 m²
Abstellraum ca. 1,96 m²
Wohnküche ca. 22,66 m²
Zimmer ca. 14,69 m² 
Zimmer ca. 11,01 m²
Zimmer ca. 12,72 m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,36 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,31 m²

Kostenübersicht  

Wohnung Miete monatlich € inkl. Betriebskosten und USt. 
Stellplatz Miete monatlich 100,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
keine Provision 
3 Monatsmieten Kaution
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 

Der angegebene Wohnungsmietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom  fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 
Infrastruktur in der Umgebung

Öffis: S-Bahn Station S1 Süßenbrunn in etwa 5 Minuten zu Fuß, Busstationen 25a und 25b in ebenfalls etwa 5 Minuten zu Fuß
Naherholung: Badeteich Süßenbrunn in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto, Kennys Snooker Center in 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis 
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,39 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 
Der fGEE beträgt 0,875 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <2.475m Apotheke <1.875m Klinik <5.650m Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen Schule <1.650m Kindergarten <2.525m Universität <4.575m Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.475m
Sonstige Bank <1.850m Geldautomat <1.850m Post <1.850m Polizei <1.875m
Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <4.850m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap