Rent 1 bedroom apartment in Brignoles

Commerces & Entreprises – Local commercial à louer.
Emplacement n°1.
Local commercial situé dans le cœur historique de Brignoles, commune du département du Var de plus de 40 000 habitants.
Idéalement implanté en zone commerçante semi piétonne avec autres commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac, café, restaurant, fromager, boucherie, compagnie d’assurances, cabinet d’avocat, agence de voyage, boutique de prêt à porter, chausseur, mercerie, salon de coiffure, agence immobilière, chocolatier, maroquinier, institut de beauté ...), aux abords de la Mairie et de la fontaine Place Caramy ainsi que de plusieurs parkings publics.
Clientèle annuelle de résidents, actifs, professionnels et touristique en période estivale.
Local d\'une surface utile de 80 m² environ (79,63 m² loi Carrez) sur deux niveaux + un sous-sol de 36 m² environ, au RDC d\'un immeuble d\'habitations en copropriété.
Linéaire de vitrine 3,5 ml.
Espace pour enseigne.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Poutres acier UPN style atelier.
Dalles d’éclairage LED.
HSP 2,90 m (2,35 m sous poutres acier).
Grande réserve au sous-sol HSP 2,50 m.
WC avec lave-main.
Compteur électrique et compteur d’eau individuels propres au local.
Plusieurs parkings publics à proximité dont le grand parking gratuit de Saint Augustin.
Destination : activité tout commerce, boutique, opticien, prothésiste auditif, administration, bureau, agence commerciale, agence immobilière, société de courtage, cabinet d\'avocat, profession libérale etc... sauf restauration avec cuisson (pas possibilité d\'extraction).
Bail commercial de 9 ans (3/6/9) avec droit au renouvellement.
Loyer : 1 190 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 30 €/mois.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 3 570 €.
Taxe foncière : 1 100 €/an à la charge du locataire.
Contrat électricité et eau à la charge du locataire.
Pas de droite d’entrée (pas de porte).
Honoraire d\'agence à la charge du locataire : € HT, soit TTC.
Libre de toute occupation – Disponibilité immédiate.
Atouts du local : Attractivité commerciale de la rue commerçante - Bonne visibilité grâce au linéaire de vitrine - Grande surface d’exploitation - Faibles charges locatives - Emplacement enseigne - Parkings publics à proximité.
Accès rapide Autoroute A8 à 2 km.
Possibilité d’acquérir les murs.
Renseignements complémentaires sur demande après entretien préalable.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.
EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Part sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.
Les honoraires d\'agence sont à la charge du locataire, soit 3427,20€.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832159)