Rent 2 bedroom apartment of 4066 m² in Wien

Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel
 
In einem neuen und aufstrebenden Wohnviertel nahe der U1 Kagraner Platz bietet Ihnen dieses Projekt diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Wohneinheiten verfügen alle über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Diese sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Außenrollos ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil sowie eine hochwertige Einbauküche
Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.
 
Zu den Ausstattungshighlights gehören:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
Niedrigenergiehausstandard
Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
Kellerabteil
Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil K1 – Top 30:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,75 m²
Wohnküche: ca. 18,47 m²
Badezimmer: ca. 6,07 m²
Abstellraum: ca. 1,23 m²
Zimmer: ca. 10,14 m²
Balkon: ca. 10,30 m²

 
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 789,00 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 
 
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der  Mietpreis  für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf  € 120,00 inkl. BK und USt.
 
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz – hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Versorgung zu garantieren.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten , Ärzten , Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie wartet auf Sie!
Die U1 Stationen „Kagraner Platz“ & „Rennbahnweg“ liegen im direkten Umfeld und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
 
Energieausweis:
Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.650m
Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m
Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <650m Polizei <950m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap