Rent 3 bedroom house of 69 m² in Vienna

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge – nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Dazu zählt auch ein neu eingebauter Lift, der vom Keller bis in das Dachgeschoss führt.
Diese traumhafte Wohnung in der zweiten Etage bietet rund 69 m² drei Zimmer sowie einen Balkon mit knapp 7 m² – ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Monaten des Jahres zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Wohnküche/offene Küche sowie 2 Schlafräume und ist sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien und WGs bestens geeignet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet die trendige Wohngegend hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und besticht zusätzlich durch erstklassige Ausstattung der Wohnungen. So sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badausstattung kommt aus deutscher und österreichischer Erzeugung, kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen. Ein Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie!
Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts nochmals unterstreichen:

Raumhöhe über 3 Meter
Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 

Getrennte Abrechnung
Luftwärmepumpe im Keller
Wohnungsstationen von Danfoss
Bodenheizung 


Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
Fenster und Terrassentüren von Josko
Eingangs- und Innentüren von Kunex 
Haro Parkett
Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
Alarmanlagen-Vorbereitung
Videosprechanlage
Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Zur Wohnung:
Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 69,04 m 2 Wohnung. Rechts von der Eingangstüre befindet sich die Garderobe, geradeaus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche, die mit über 30 m² kaum Wünsche offen lässt und genügend Raum bietet, um eine Kochnische sowie einen Essbereich und eine gemütliche Couch samt Sideboard zu integrieren. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon mit knapp 7 m² – ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Sommermonaten zum Verweilen einlädt. 
Den Wohnraum verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer mit rund 12 und knapp 14 m² getrennt zu begehen sind. Auch das Bad, das mit einer hochwertigen Ausstattung punktet sowie das WC sind über den Flur zu erreichen. 
 
Mietpreis : EUR
 
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Bet ü l Cakmak unter bzw. -t   
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m
Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.