Reinbek – Familienfreundliches 4-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Terrasse und Dachterrasse – Hein Immobilien

Das zur Vermietung stehende Reihenhaus (BJ 2018) liegt am Rande eines kleinen reizvollen und besonders familienfreundlichen Wohngebietes, das etappenweise ab 2011 erschlossen wurde. Die Sackgassenlage direkt am Feldrand und die aufgelockerte Bebauung mit viel Grünflächen zwischen den Häusern kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur machen hier das Wohnen für Familien sehr attraktiv. Sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen, auch die Verkehrs-, Bus- und Bahnverbindungen in Reinbek sind sehr gut. Das Reinbeker Zentrum ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Das 4-Zimmer Mittelreihenhaus liegt am äußersten Rand des sogenannten „Holländischen Viertels“ und erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 119 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Flur mit einer Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das modern in Grau-Weiß gehalten ist und über ein Fenster zu belüften ist. Vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich, der durch den geschickt gestalteten Grundriss den Ess- und Wohnbereich optisch voneinander trennt. Die Küche ist offen zum Wohn-Essbereich hin und mit einer hochwertigen weißen Einbauküche in Hochglanz ausgestattet. Sie bietet neben viel Stauraum für Geschirr und Vorräte außerdem großzügige Arbeitsflächen für die Essensvorbereitung. Vom Wohnbereich bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Terrasse und in den kleinen eingewachsenen Garten. Im Sommer bietet die elektrische Markise eine ideale Möglichkeit, diesen Bereich zu beschatten.
Eine moderne Stahltreppe mit Buchenholzstufen führt ins Obergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wannen- und Duschbad (mit Glastrennwand), das sich über ein Fenster belüften lässt. Das Staffelgeschoss unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten offenen Bereich mit Zugang zu der etwa 16 m² großen Dachterrasse sowie einen weiteren großen Raum.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind einheitlich mit Designerbelag in Holzoptik, Küche und Flur mit hellen Fliesen ausgestattet. Der große Kellerraum bietet neben viel Abstellfläche für Fahrräder etc. einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom eigenen Keller in die Tiefgarage, und zu den zwei PKW-Stellplätzen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Reihenhäuser erfolgen über ein Blockheizwerk, im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über Plissees, Fliegengitter und elektrische Außen-Jalousien. Das Haus besitzt eine großzügige, kindersichere Steckdosen- und Netzwerkdosenausstattung (Teilweise in Deckenhöhe für mögliche WLAN Access-Points etc.) Die vorhandene Netzwerkinstallation sowie eine installierte Alarmanlage kann vom Vermieter übernommen werden. Bei Anmietung wird eine Staffelerhöhung um € 40,00 nach 2 Jahren vereinbart.